Ситуация: После расторжения договора аренды нежилого помещения между сторонами не был подписан акт приема-передачи, так как арендодателем был выявлен ряд эксплуатационных дефектов, которые арендатор не признавал. Заключением экспертизы был определен ориентировочный размер убытков.
У ИП (арендодатель) на праве собственности находится нежилое помещение, которое по договору аренды было передано в пользование ООО (арендатор). Через несколько лет пользования помещением ООО направило ИП уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора и его расторжении.
Условиями договора аренды было предусмотрено, что на момент возврата арендуемых помещений арендодателю состояние этих помещений должно соответствовать состоянию на момент получения в аренду. Арендатор обязан обеспечивать поддержание их в исправном состоянии, чистоте, бережно относиться, не допускать порчи и повреждения стенового и плиточного покрытий. По окончании срока договора представители арендодателя и арендатора проводят совместный осмотр помещения на предмет выявления эксплуатационных повреждений, на основании чего составляется акт выявленного ущерба. Все выявленные дефекты арендатор должен устранить в течение двух месяцев за свой счет.
